房貸試算：使用說明與常見問題
房貸通常是一生中最大的負債，動輒 20～30 年。簽約前先用本工具抓出每月還款金額，確認它佔家庭收入的比例（一般建議不超過 1/3），才不會被月付金壓垮生活。本計算機支援本息平均攤還、本金平均攤還與寬限期，並列出完整攤還表，讓你看清每一期繳的本金與利息分別是多少。
常見問題 FAQ
- Q：房貸每月還款怎麼算？
- A：採本息平均攤還公式：每月還款 = 本金 × 月利率 ×(1+月利率)^期數 ÷ [(1+月利率)^期數 − 1]。月利率為年利率 ÷ 12，期數為年限 × 12。
- Q：本息平均和本金平均差在哪？
- A：本息平均每月還款固定、好規劃現金流，但總利息略高；本金平均每月償還的本金固定、月付前高後低，總利息較少，適合前期手頭較寬裕的人。
- Q：寬限期會讓我多付利息嗎？
- A：會。寬限期內只還利息、不還本金，前期負擔輕，但本金沒有減少，整體利息會變多，期滿後月付金也會跳高，建議先試算清楚。