新青安房貸試算：使用說明與常見問題

「新青安」是財政部的青年安心成家購屋優惠貸款，2026 年 8 月起進入 3.0 版，是目前首購族最重要的房貸方案。它最吸引人的三點：前 3 年政府補貼後利率約 1.775%、貸款年限最長 40 年、寬限期最長 5 年。本工具幫你算出寬限期內、寬限期後、以及補貼期滿後的每月還款，讓你看清楚三個階段的月付金差多少。

新青安 3.0 的額度、年限與利率

新青安 3.0（2026/8 起受理）主要條件：

• 貸款額度：一般家庭最高 1,000 萬、新婚家庭 1,200 萬、育有子女家庭 1,500 萬。
• 貸款年限：最長 40 年。
• 寬限期：最長 5 年（只繳利息、不還本金）。
• 利率：前 3 年享政府補貼，優惠後約 1.775%；補貼期滿後逐年減少補貼，恢復至原貸款利率（約 2.275%）。

把你的貸款金額、年限、寬限期填進工具，它會同時算出三個關鍵數字：寬限期內只繳息的月付、寬限期後開始還本息的月付、以及補貼期滿後利率恢復的月付。

寬限期是雙面刃：先甜後苦要算清楚

寬限期讓你前幾年只繳利息、月付很輕鬆，但要注意兩件事：

• 本金一毛沒還：寬限期結束後，同樣的本金要用更短的年限攤還，月付金會跳升一大截。
• 總利息更多：因為本金晚還，整段期間付的利息會比不用寬限期更高。

用工具比較「寬限期後月付」和「補貼期滿後月付」的落差，先確認 3～5 年後你的收入撐得住跳升後的金額，再決定要不要用滿寬限期。想比較一般房貸方案，用房貸試算；想評估買房負擔比例，用購屋能力試算。

常見問題 FAQ

Q：新青安誰可以申請？

A：借款人年滿 18 歲、本人與配偶、未成年子女名下均無自有住宅，購買的是自住用途住宅即可申請，沒有年齡上限（「青年」是方案名稱）。實際條件以承貸銀行與財政部公告為準。

Q：1.775% 是固定利率嗎？

A：不是。它是「政府補貼後」的機動利率，會隨央行政策與郵儲利率浮動；且補貼只有前 3 年，之後補貼逐年退場、利率回升。工具已讓你分別輸入優惠利率與補貼期滿利率做比較。

Q：一定要用滿 40 年、5 年寬限嗎？

A：不用，那是上限。年限越長月付越低但總利息越高；寬限期越長前期越輕鬆但之後跳越兇。建議依自己的現金流選擇，用工具多試幾組。

Q：這試算和銀行核算會一樣嗎？

A：本工具用本息平均攤還與你輸入的利率估算，未含開辦費、帳管費與利率逐年調整細節，屬概算。實際月付金以承貸銀行核定的利率與條件為準。